Créditos aceptados

Con qué crédito se puede comprar

Explicado sin rodeos. Si vendes, te sirve para saber qué comprador puede pagar tu casa. Si compras, para saber qué te alcanza.

Infonavit

Para quién: Personas que trabajan en una empresa y cotizan al Infonavit.
Cómo funciona: La precalificación se consulta en Mi Cuenta Infonavit. Ahí ves cuánto te prestan y si ya cumples los requisitos. El Infonavit ordena el avalúo de la casa y paga al vendedor en la notaría.
Qué revisar: El monto depende de tu salario, tu edad y tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Si la casa vale más que tu crédito, la diferencia se paga aparte.

Información oficial: Mi Cuenta Infonavit

Fovissste

Para quién: Personas que trabajan para el gobierno y están afiliadas al ISSSTE.
Cómo funciona: El Fovissste tiene varios esquemas de crédito. Primero revisa tu precalificación y en qué programa puedes participar; con la constancia de crédito se inicia el trámite de la casa.
Qué revisar: Los tiempos del Fovissste pueden ser distintos a los del Infonavit. Conviene tener la constancia antes de apartar.

Información oficial: Portal del Fovissste

Crédito conyugal

Para quién: Parejas casadas en las que los dos cotizan al Infonavit.
Cómo funciona: Permite sumar el crédito de los dos para comprar una sola casa. Ambos firman como dueños.
Qué revisar: Se necesita acta de matrimonio y que los dos cumplan con la precalificación.

Información oficial: Infonavit

Unamos Créditos

Para quién: Dos personas que cotizan al Infonavit, sin necesidad de estar casadas: pueden ser familiares o amigos.
Cómo funciona: Juntan sus créditos para comprar una casa en copropiedad. Es una buena opción para comprar una casa más grande o en mejor zona.
Qué revisar: Las dos personas quedan como dueñas. Conviene que lo platiquen y lo dejen claro desde el principio.

Información oficial: Infonavit

Crédito bancario

Para quién: Personas con ingresos comprobables que pueden dar un enganche.
Cómo funciona: El banco revisa tu historial y tus ingresos, ordena un avalúo y presta un porcentaje del valor de la casa. El resto es el enganche.
Qué revisar: Además del enganche, el comprador paga gastos de escrituración y del crédito. Cada banco tiene sus propias tasas y condiciones: compara antes de elegir.

Contado

Para quién: Compradores con los recursos disponibles.
Cómo funciona: Es la operación más rápida porque no hay trámite de crédito. Aun así, la compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público.
Qué revisar: La ley prohíbe pagar inmuebles en efectivo por encima de cierto monto; el pago se hace por transferencia o cheque, y la notaría puede pedir datos sobre el origen de los recursos.

Esta información es general y puede cambiar. Los requisitos, montos y condiciones los fija cada institución; confírmalos en sus canales oficiales. Inmobiliaria 24 no otorga créditos.

Dudas sobre créditos

¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?

Sí. El Infonavit presta para casas nuevas y usadas, siempre que la casa tenga escritura, el avalúo salga bien y el vendedor tenga sus papeles en orden.

¿Quién paga el avalúo y la escritura?

Por lo general el comprador paga el avalúo y los gastos de escrituración. El vendedor paga lo que le corresponde, como la cancelación de su hipoteca y, en su caso, el ISR por la venta. Cada caso se revisa con la notaría.

¿Me ayudan con mi precalificación?

Sí. Te decimos dónde consultarla, qué significa y qué casas te alcanzan. El crédito lo aprueba siempre la institución, no nosotros.

Pregunta por tu crédito